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来源：@经济观察报微博

记者 田国宝

北京产权交易所信息显示，一套位于北京市海淀区阜成路附近的62平方米房产，转让底价为531万元，折合单价8.5万元/平方米，挂牌截止时间为9月24日，产权所有人为北京天恒房地产股份有限公司（下称“北京天恒”）。?

北京天恒为北京天恒置业集团有限公司（下称“天恒集团”）下属企业。据负责拍卖业务的工作人员介绍，该房产为天恒集团自有房产，原本主要用于出租，出于优化资产结构的需要，目前拿出来出售。?

天恒集团为北京市西城区国有企业，目前主要业务包括空间更新和业态更新两大类。空间更新涵盖城市更新和房地产开发；业态更新则涉及商业零售、文旅、餐饮、养老、酒店等多个领域。?

根据经济观察报不完全统计，天恒集团在北京产权交易所挂牌出售的房产达111套，房产转让底价从106万元至1397万元不等，总转让底价超过3.3亿元。?

一位接近天恒集团的人士表示，大批量出售房产，一方面是因为近年来天恒集团的房地产开发业务转向城市更新，资金投入规模较大，出售房产可以缓解流动性压力；另一方面，部分房产价值缩水，对财务形成了一定负担。?

出售?

天恒集团此次出售的111套房产均为住宅，其中转让底价超过1000万元的有三套，全部位于北京市西城区。总价最高的是大红罗厂街3号院一套84.7平方米的两居室，单价16.5万元/平方米，总价1396万元。?

此外，丰融园15号楼的一套68平方米开间位于金融街附近，总价1253万元，单价高达18万元/平方米；另一套位于百万庄大街附近的两居室，建筑面积84平方米，总价1026万元，折合单价12.1万元/平方米。?

总价低于200万元的房产有59套，大部分来自北京市房山区阎村镇的天恒乐活城小区。该小区为住建部科技示范项目，在售房产多数为毛坯状态；另有少部分房源位于丰台区和石景山区。?

此次出售的房产中，大户型相对较少。其中最大的一套位于朝阳区，建筑面积154平方米，转让底价782万元；另一套位于海淀区的房产，建筑面积105平方米，转让底价871万元。?

111套在售房产中，建筑面积90平方米以下的有106套，其中80至90平方米户型有56套；60至80平方米户型有27套；低于60平方米的有23套。?

上述负责拍卖的工作人员介绍，这些房产均为天恒集团自有，主要由两部分构成：一部分是天恒集团开发项目的剩余房源；另一部分是天恒集团用于出租的房产。这些房产目前均为空置状态。?

值得注意的是，天恒集团出售的部分房源底价高于市场价格。以天恒乐活城为例，在售的50多套房源单价普遍在2万元/平方米以上，而同类房源在二手平台上的报价普遍在1.6万至1.8万元/平方米。?

据房山区阎村镇附近一位中介介绍，其所在平台的天恒乐活城二手房成交量较小。7月仅成交三套，单价分别为1.4万元/平方米、1.6万元/平方米和1.8万元/平方米；8月成交两套，单价为1.3万元/平方米和1.5万元/平方米。?

该中介以8月底成交的一套89平方米两居室为例介绍，该房源从挂牌到成交共耗时104天，价格四次下调，带看26次，最终成交转化率仅为3.8%，成交价相较挂牌价折让幅度超过30%。?

另有天恒集团位于百万庄大街的房产，转让底价为12万元/平方米。据二手平台挂牌信息，同小区、同户型、同面积、同朝向房源的挂牌单价为10.2万元/平方米，总价相差161万元。?

变现?

天恒集团此次出售房产，既有优化资产结构的考虑，也有补充流动性的需求。?

财报显示，2025年上半年，天恒集团营收6.7亿元，同比下降13.4%。在2021年营收高峰期，其营收达到132亿元，此后逐年下降。?

2025年上半年，天恒集团的归母净利润?/span>