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　　来源：北京商报

　　抢抓“金九”楼市窗口期，北京房企近期加快推盘节奏。北京商报记者根据北京市住建委公开信息统计，9月以来，北京市住建委已核发25张预售许可证，涉及22个房地产项目，覆盖海淀、朝阳、通州、丰台等10个区域，合计提供房源近6000套。

　　从供应节奏看，9月13日成为本月房源集中入市的重要时点。当天共有5个项目同步取得预售许可证，单日释放房源1943套，占9月以来总供应量的超三成，形成阶段性供应小高峰。业内专家分析，2025年北京“金九”楼市呈现“供应放量、成交回暖”的特点，主要得益于季节性销售窗口与政策支持、市场需求的多重共振。

　　单盘去化率超50%

　　热销项目引领市场

　　北京市住建委预售信息显示，截至9月27日，本月共发放25张预售许可证。其中，北京建工嘉棠澐玺（备案名：嘉棠云玺苑）、中建·运河玖院（备案名：运佳苑）、兴创沐春墅（备案名：沐春墅小区）、龙湖·宸翰（备案名：宸翰家园）、中海·瑞文里（备案名：瑞玉苑）、中建·臻源府（备案名：臻源府）、紫京宸园（备案名：东晏和园）、国誉星城（备案名：星洵家园）、北京璞樾（备案名：璞樾家园）9个项目为首次取证。

　　从开盘安排来看，北京建工嘉棠澐玺与中建·运河玖院目前登记状态为“正在预售”；龙湖·宸翰、兴创沐春墅、中海·瑞文里已明确开盘时间，分别为9月15日、9月21日与9月27日。

　　已开盘项目去化表现良好。据北京建邦怀憬房地产开发有限公司销售总监刘征介绍，北京建工嘉棠澐玺于9月21日正式开盘，当日去化率95%。项目容积率1.35，规划7栋6—10层洋房产品，共224户，层高3米。户型设计突出空间优势，配备7米长花池阳台。同时推出签约优惠——购房者在约定时间内完成签约可享受9.9折优惠。

　　中建·运河玖院采取“取证即开盘”策略，于9月13日取得预售证后，9月20日正式开盘。北京市住建委数据显示，截至9月27日，该项目764套房源已签约403套，去化率52.75%，成交均价约6.15万元/平方米。

　　中建·运河玖院销售经理翟晓虎表示，该项目自拿地以来便备受关注，一方面因其为北京稀缺河景住宅，且位于北京城市副中心重要区位；另一方面，开发商从施工到取证全程高效推进，缩短了入市周期。

　　翟晓虎介绍，项目案场配置10台打印机和近20人的服务团队，将传统“认购—草签—网签”多环节整合为“一站式”服务，客户到访一次即可完成首付缴纳、合同签订等流程，大幅提升签约效率，单日签约量可超百套。

　　此外，住总清樾府（备案名：清岳里）、建发海晏（备案名：海晏雅苑）、中海丽泽参號院（备案名：中海藏峰佳苑）、北京隅·西颂（备案名：隅颂佳苑）、森与天成（备案名：森与佳园）等13个项目为再次取证。其中，住总清樾府本次取证范围为地下车库，北京国贤府（备案名：逸贤华庭）、中海时光之境（备案名：凤鸣苑）、中海朝阳ONE（备案名：潮海苑）连续两次领证。

　　对于当前北京新房市场供需态势，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前入市项目产品类型丰富，为购房者提供了更多选择，市场整体呈现积极态势。他特别强调，在重点城市中，具备核心优势的房源普遍获市场认可，这一趋势值得关注。

　　区域分布呈现多元

　　朝阳新房供应量领跑

　　据北京商报记者统计，9月北京新增的22个房地产项目分布于10个区域，供应结构呈现差异化：朝阳区项目数量最多，共6个；丰台区次之，为4个；昌平区3个，紧随其后；海淀、通州、石景山分别为2个；延庆、顺义、怀?/span>