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【央视新闻客户端】

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　　接连2年亏损后，2025年上半年，红星美凯龙家居集团股份有限公司（601828.SH）（下称“美凯龙”）再度亏损19.00亿元。叠加创始人车建兴遭留置及核心管理层频繁变动等情况，公司发展备受关注。

　　9月18日下午，美凯龙举行线上业绩说明会。针对公司连年亏损、后续如何优化公司债务结构等问题，《华夏时报》记者以投资者身份向红星美凯龙家居集团股份有限公司副总经理、财务负责人、董事会秘书（代）杨映武进行了提问。

　　“公司的连续亏损，主要与市场波动下，投资性物业公允价值波动和资产减值相关，相关损失不会影响公司经营活动产生现金流的能力；如上的相关损失与公司的管理层变动无关。”同时，杨映武还向记者强调，公司将从自身的实际经营需要出发，积极尝试多项措施以优化公司债务结构。

　　营收与盈利双降

　　中报显示，截至2025年6月30日，美凯龙共经营自营商场76家、委管商场235家，并通过战略合作及特许经营模式布局了多个家居项目。

　　不过，受地产市场低迷和消费降级影响，家居卖场客流量明显下滑，美凯龙面临着自营商场出租率下降、委管业务拓展放缓等多重挑战。今年上半年，公司营收及净利双双下降。

　　根据中报，今年上半年，美凯龙实现营业收入33.37亿元，较上年同期下降21.0%。在核心业务板块中，自营及租赁收入为24.51亿元，同比下降15.6%，占营业收入73.4%。同期，公司委托经营管理收入为6.09亿元，同比下降26.4%，主要系委管商场数量减少所致；建筑装饰服务收入为1.04亿元，同比下降51.1%，主要系受到相关行业收缩情况的影响，公司项目数量减少、存续项目工程进度放缓等原因所致；其他收入为1.73亿元，同比下降38.5%，主要系联合营销收入减少所致。

　　盈利端表现同样疲软。上半年，公司实现毛利20.52亿元，同比减少19.9%。尽管综合毛利率微升至61.5%，但盈利水平仍处低位。

　　值得注意的是，在2023年、2024年连续2年亏损后，今年上半年美凯龙仍未扭亏。其中，2023年、2024年，美凯龙分别实现归属于上市公司股东的净利润-22.16亿元、-29.83亿元。2025年上半年，其归属于上市公司股东的净利润为-19.00亿元。

　　事实上，美凯龙持续亏损，也拖累了大股东建发股份的净利润表现。财报显示，上半年，建发股份的归母净利润同比减少了3.58亿元，“主要源于家居商场运营业务分部减少2.13亿元，以及房地产业务分部减少1.43亿元”。

　　此外，公司债务压力也在同步攀升。截至2025年6月30日，美凯龙负债合计681.3亿元，资产总计1154亿元，资产负债率达59.02%，上年度末为57.40%。

　　连年亏损“与管理层变动无关”

　　在业绩亏损与债务压力双重背景下，叠加上半年管理层密集调整，市场对亏损原因产生诸多猜测，其中不乏对管理层变动影响的质疑。尤其是今年5月13日，公司披露时任董事兼总经理车建兴遭立案调查并实施留置，虽公告称该事件不影响日常经营、并由董事长李玉鹏代行总经理职责，但仍受到行业高度关注。

　　鉴于美凯龙业绩承压期间叠加管理层密集调整，市场对亏损与管理层变动的关联性存在疑问。对此，杨映武在9月18日举行的线上业绩说明会上向记者回应称，主要与市场波动下投资性物业公允价值波动和资产减值相关，强调“此类损失不影响公司经营活动现金流能力，且与管理层变动无关”。

　　根据中报，2025年上半年，美凯龙的资产减值损失为-0.54亿元，主要系本期存货跌价损失计提减少所致；采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为-20.42亿?/span>